昨日，上海、深圳先后宣布樓市新政，在二套房首付、本地戶(hù)口資格兩方面晉升購(gòu)房資格 ;門(mén)檻 ;。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。3月25日，上海市消息辦舉辦宣布會(huì)頒布樓市新政，其中，本地戶(hù)口上海買(mǎi)房社保繳費(fèi)從2年進(jìn)步到5年；上海戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)第二套屋宇，對(duì)個(gè)別住宅，首付進(jìn)步到5成。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。3月25日，深圳市政府辦公廳宣布《對(duì)于完美住房保障體系增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安穩(wěn)重康發(fā)展的看法》。其中劃定，本地戶(hù)口買(mǎi)房社保繳費(fèi)由1年進(jìn)步到3年。對(duì)北京樓市政策是否會(huì)向上海跟深圳聚攏，業(yè)內(nèi)人士普遍剖析，北京樓市在去年下半年才剛復(fù)蘇，因此這一次北京出臺(tái)同樣級(jí)別調(diào)控的可能性不大。昨日宣布的上海樓市新政共九條，具體劃定為：1、本地戶(hù)口上海買(mǎi)房社保繳費(fèi)從2年進(jìn)步到5年，本地單身人士則連續(xù)堅(jiān)持限購(gòu)；2、上海戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)第二套屋宇，對(duì)個(gè)別住宅，首付進(jìn)步到5成，對(duì)非個(gè)別住宅，首付進(jìn)步到7成；3、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房須要滿(mǎn)3年才干交易；4、嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，針對(duì)本地戶(hù)口的限購(gòu)，從2年進(jìn)步到5年，門(mén)檻大大進(jìn)步，使得上海與北京一樣開(kāi)端履行全國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)政策。此外，在杠桿側(cè)進(jìn)行的調(diào)劑也同樣極大地克制了改良型購(gòu)房須要。事實(shí)上，市場(chǎng)似乎在政策正式宣布前就聽(tīng)到了 ;風(fēng)聲 ;。據(jù)上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)信息布告顯示，3月24日，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中網(wǎng)上簽約，造成新建商品房合同備案體系響應(yīng)緩慢，因此體系備案延長(zhǎng)至當(dāng)晚24點(diǎn)。新京報(bào)記者在24日瀕臨24點(diǎn)時(shí)查問(wèn)顯示，上海一手房網(wǎng)簽套數(shù)已超過(guò)1700套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平日網(wǎng)簽數(shù)量。這一情況引起了一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心。 ;上海的限購(gòu)政策會(huì)引起從前曾經(jīng)松綁限購(gòu)的所有城市近期都加速成交，市場(chǎng)連續(xù)狂歡，之后結(jié)果難以預(yù)感。 ;易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。他倡導(dǎo)，相干治理部分要密切察看此類(lèi)政策履行情況，重點(diǎn)在于防備市場(chǎng)危險(xiǎn)，同時(shí)調(diào)研購(gòu)房需乞降資金流動(dòng)的方向。 北京樓市政策是否會(huì)跟進(jìn)？從歷史上看，北京、上海、深圳的房地產(chǎn)政策節(jié)奏大多堅(jiān)持同步。在這一輪房產(chǎn)調(diào)控中，北京到目前為止還不明顯動(dòng)作。一些業(yè)內(nèi)人士普遍剖析認(rèn)為，北京樓市在去年下半年才剛復(fù)蘇，因此這一次北京出臺(tái)更嚴(yán)格級(jí)別調(diào)控的可能性不大。也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京可能會(huì)對(duì)場(chǎng)外配資進(jìn)行調(diào)控。 ;與上海不同，北京并不呈現(xiàn)明顯的投資須要升溫跡象，新房市場(chǎng)交易量也堅(jiān)持著絕對(duì)牢固的狀況。截至3月22日，北京共成交商品住宅10178套，與去年同期比較，減少了3241套。 ;郭毅剖析認(rèn)為，究竟北京房地產(chǎn)市場(chǎng)原來(lái)就履行著全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)，再加上春節(jié)之后北京市場(chǎng)已經(jīng)自主調(diào)節(jié)了樓市過(guò)熱景象，因此預(yù)計(jì)在這一節(jié)點(diǎn)上將不會(huì)連續(xù)加強(qiáng)限購(gòu)。 ;北京在通州已經(jīng)履行了限購(gòu)之上的限購(gòu)，在這一情況下進(jìn)一步進(jìn)級(jí)限購(gòu)的可能性不大。 ;中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接收采訪(fǎng)時(shí)表示。郭毅認(rèn)為，北京還有可能對(duì)場(chǎng)外配資進(jìn)行調(diào)控，尤其是此前受到關(guān)注的首付貸問(wèn)題。可能預(yù)計(jì)北京可能出臺(tái)的調(diào)控政策中也將強(qiáng)調(diào)對(duì)中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)的管控跟打擊，在資金杠桿降落后，將屏蔽局部資金實(shí)力較弱的購(gòu)房者，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目標(biāo)。