原房東不遷出戶口時，不影響新房東落戶。在雙方商定中應(yīng)當(dāng)有對于限時遷出戶口的條款，則法院支撐支付違約金的訴訟，但不判令遷出戶口的權(quán)力。假如買屋子戶口不遷走 ，重要還是雙方配合跟協(xié)商。

社會上很多購買二手房的產(chǎn)權(quán)人經(jīng)常碰到的麻煩是原戶主不遷走戶口，在某些地區(qū)政策劃定重大影響當(dāng)初房東的落戶問題。公安跟法院無權(quán)強迫遷走戶口，只有按雙方協(xié)定履行對方違約金，用于抵扣殘余房款。到底買屋子戶口不遷走該如何處理呢請瀏覽下文。

　　一、假如屋子過戶了，應(yīng)當(dāng)不影響你落戶。
假如屋子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上屋子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
假如合同商定的期限屆滿當(dāng)前賣方不將戶口遷出，可能持產(chǎn)權(quán)證跟交易協(xié)定到派出所將他戶口解凍。他的戶口將無奈再遷徙，假如他須要辦理戶籍證明，或身份證喪失，需從新辦理等等所有波及戶口的事宜，那么他都無奈再辦理。這時他就會主動找上門的。當(dāng)然，這對買方造成的喪失也不可估計。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
也有人通過以下方法將戶口遷徙至所購買的房產(chǎn)：
1、拿產(chǎn)權(quán)證至房產(chǎn)所在居委會開具《常住人口證明》;
2、拿戶口頁、產(chǎn)權(quán)證、居委會常住人口證明、身份證原件到屋子轄區(qū)的派出所找戶籍警辦理戶口遷徙;
3、因為房產(chǎn)仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無奈接洽到原房東，就可能了。
這種方法，不能將原房東的戶口遷徙走，只是將自己的戶口遷入房產(chǎn)。

　　二、、戶口遷徙屬于公安機關(guān)戶籍治理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷徙糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強迫請求原房東將戶口遷出，故如原房東拒絕配合，則從法律上目前并無有效辦法迫使原房東遷出戶口。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。
1958年1月9日履行且至今仍生效的《中華公民共跟國戶口登記條例》劃定：“戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由自己或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷徙證件，注銷戶口。
依照上述劃定，包含戶口的申報及遷出在內(nèi)的各項戶籍治理工作均由公安機關(guān)主管，屬于公安機關(guān)行政治理職責(zé)范疇，上述工作不屬于公民法院主管的范疇。當(dāng)事人之間基于二手房交易而波及戶口遷出糾紛并不屬于公民法院受理范疇，故公民法院無權(quán)受理與戶口遷徙相干的糾紛。
因戶口的遷出須要戶主的批準及配合，且須要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在上述前提并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關(guān)無奈強迫性地請求原戶主將戶口予以遷出。

　　三、原房東拒絕遷出戶口，并不影響新房東在該屋宇處從新落戶。
依照戶籍治理的基本準則，一套屋宇準則上應(yīng)當(dāng)只破一個戶口，但一個戶口中可能有多名成員。咱們在做老房拆遷的時候，確切碰到過一套房落有多少個戶口的情況，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情況。

　　四、新房東可能原房東未履行《商品房交易合同》項下戶口遷出任務(wù)為由，請求原房東承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
北京市目前現(xiàn)行的二手房交易合同(建委版)中明白商定了原戶主遷出戶口的任務(wù)及逾期辦理需承擔(dān)違約義務(wù)的條款。如屋宇交易雙方當(dāng)事人在該條款中商定了原戶主遷出戶口的期限及對應(yīng)的違約義務(wù)，則該商定正當(dāng)有效，其能得到法院的支撐。
對新房東而言，如原房東拒絕履行遷出戶口的任務(wù)，則可能向法院提起訴訟，請求對方支付逾期遷出戶口的違約金。
需提請留神的是：新房東的訴訟懇求只能請求原房東支付違約金，其不得請求法院判令原房東限期將戶口遷出。
論斷，可能提起訴訟，請求對方支付違約金，但無奈請求對方強迫遷出戶口。假如對方逾期遷出戶口的違約金總額已超過了兩萬元，你可能主意債權(quán)抵銷，不再向?qū)Ψ街Ц稓堄嗫铐棥?br>總結(jié)以上的情況就是原房東不遷出戶口時，不影響新房東落戶。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。在雙方商定中應(yīng)當(dāng)有對于限時遷出戶口的條款，則法院支撐支付違約金的訴訟，但不判令遷出戶口的權(quán)力。假如買屋子戶口不遷走 ，重要還是雙方配合跟協(xié)商。對以上問題還有疑難請征詢律師。