交易二手房指南：賣房后交房前賣方怎么把戶口遷出？

        在賣房進(jìn)程中，買家個(gè)別都會(huì)請求原房東將落戶在該屋宇的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接波及到買房人在辦理屋宇過戶手續(xù)后，是否將自己的戶口落入屋宇所在地的問題。到底賣房如何辦理戶口遷出
　　一、如何辦理戶口遷出?
　　目前，戶口遷出，只能靠申請人主動(dòng)提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷徙申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時(shí)須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。
　　1、到場人：
　　1)屋宇個(gè)人所有，則個(gè)人到場;
　　2)屋宇夫妻共有，則夫妻到場。
　　2、所需資料：
　　1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
　　2)無產(chǎn)權(quán)證的需帶購房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件;
　　3)小區(qū)的物業(yè)證明;
　　4)屋宇所有人持身份證;
　　5)《居民戶口簿》;
　　6)群體戶口還需群體戶口本首頁及自己頁復(fù)印件(加蓋公章)。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。
　　注：
　　夫妻關(guān)聯(lián)的須要帶結(jié)婚證及復(fù)印件;
　　父母關(guān)聯(lián)的需出生證明原件及復(fù)印件。
　　二、能不遷出戶口嗎?
　　不能，除非交易雙方有特別商定。但畸形的合同都有對于戶口遷出時(shí)光跟過期遷出的違約條例，不依據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對方可能按合同查究違約義務(wù)。
　　在實(shí)際中，咱們經(jīng)常會(huì)碰到交易合同簽訂后，賣房人因?yàn)榉N種起因，無奈及時(shí)將屋宇內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無奈在所購屋宇內(nèi)落戶的情況產(chǎn)生。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。對這類問題，目前解決途徑十分有限，起因在于：
　　1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷徙申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。
　　2、法院無奈強(qiáng)迫戶主遷出戶口。
　　因此，買方以交易合同跟新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出波及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范疇，因此，法院并不受理此類糾紛。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。
　　畸形情況下，交易雙方會(huì)在合同中明白商定戶口遷徙的時(shí)限及違約義務(wù)，進(jìn)步賣房人的違約本錢，以此催促賣房人嚴(yán)格依照合同履行，所以作為賣方，你也要按時(shí)將戶口遷出，否則會(huì)被請求按約抵償。