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　　上海地產(chǎn)圈似乎流傳著神秘的。從6年前頒布道限購令開始，每逢暮春之末，便會有調(diào)控將至的傳聞。過去幾年這或許只是一劑定時安慰，但今年3月25日房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次應(yīng)驗。

　　事實上，這個消息已經(jīng)發(fā)酵了一個月之久。幾乎每個被房子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來源不明的信息，有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統(tǒng)……

　　新政執(zhí)行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。上海戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。非戶籍人士購房的社保繳納年限從累計2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實充滿了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。

　　而更大的懸念是，這個有史以來嚴(yán)厲的調(diào)整政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房價暴漲的魅影？

　　故事一

　　白領(lǐng)差點被逼回老家

　　25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機(jī)，時不時點亮屏幕。往常只有當(dāng)美國大老板偶爾蒞臨，負(fù)責(zé)對外事務(wù)的她需要張羅發(fā)布會時，神經(jīng)才會如此繃緊。但這一次，她只是在等一個已經(jīng)的結(jié)果。

　　24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；17：20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買了一個三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻，被告知網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)下午2點半就已經(jīng)癱瘓死機(jī)；21：00搶修恢復(fù)后的系統(tǒng)仍然需要排隊候位；23：50終于趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。

　　25日上午還不到10點，上海市政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控新政的新聞發(fā)布會尚未正式召開，拿到文字素材的現(xiàn)場記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上，各種公眾號開始瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。

　　陸瀟瀟說話間帶著連月來難得一見的輕松。

　　和她一樣爭分奪秒的還有數(shù)千購房者。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米計算，兩天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個月的銷售水平。根據(jù)規(guī)定，新政即日生效，意味著25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執(zhí)行，25日的客戶則不得不抱憾而歸。

　　陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動，她動了置換的念頭，早在去年11月初，這套房子就已經(jīng)被買家接盤，誰知道因為交易過于火爆，買家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網(wǎng)點長達(dá)一個月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計劃因此變得相當(dāng)被動。

　　在被二手房房主連續(xù)跳價后，她和先生有了回省城發(fā)展的想法。

　　但后涉險的陸瀟瀟還是決定留下。她對記者坦言，新政將外地人在上海購房的門檻提高到了，許多剛需被。

　　據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣要求外地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有，但并不要求購房者已婚，而早在6月上海就已經(jīng)限制單身外地人買房；廣州和深圳目前對外地人購房的社保繳納年限僅為3年。