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　　在上海，家庭住房套數(shù)的認(rèn)定遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。具體來(lái)說(shuō)，房管部門(mén)的備案記錄和銀行的貸款記錄（包括公積金貸款）都會(huì)被納入考量。只要夫妻雙方名下在房管局沒(méi)有備案記錄，且在銀行也無(wú)房貸記錄，那么新購(gòu)住房即認(rèn)定為首套房。

　　對(duì)于夫妻雙方均為上海戶籍的家庭，在2011年1月30日之前與父母共有的房產(chǎn)數(shù)量，會(huì)影響當(dāng)前的可購(gòu)住房套數(shù)。具體情形如下：

　　一、夫妻雙方在2011年1月30日之前，各自與父母共有的住房不超過(guò)2套（含2套），那么現(xiàn)在可以新購(gòu)兩套住房。

　　二、如果夫妻一方在該日期之前與父母共有3套住房，而另一方名下無(wú)房，那么這個(gè)家庭可以新購(gòu)一套住房。

　　三、若夫妻一方在該日期之前與父母共有3套住房，另一方與父母共有1套住房，家庭可新購(gòu)一套住房。

　　四、若夫妻一方在該日期之前與父母共有3套住房，另一方與父母共有2套住房，家庭同樣可新購(gòu)一套住房。

　　五、如果夫妻一方在該日期之前與父母共有的住房超過(guò)4套（含4套），那么這個(gè)家庭將面臨限購(gòu)，不能再新購(gòu)住房。

　　如果在房管局檔案中已有一套房的備案記錄，或在銀行能查到一次房貸記錄，再次購(gòu)房即被認(rèn)定為二套房。若已有兩套房備案或兩次貸款記錄，再購(gòu)房則認(rèn)定為第三套，以此類推。例如，若以女方名義購(gòu)房，但其父母房產(chǎn)證上有她的名字，這套房子就可能被計(jì)入其名下房產(chǎn)，從而影響購(gòu)房資格的認(rèn)定。

　　購(gòu)房資格的認(rèn)定涉及房產(chǎn)備案、貸款記錄、戶籍狀態(tài)以及歷史共產(chǎn)情況等多個(gè)維度，這些條件環(huán)環(huán)相扣。許多人容易忽略與父母早年共有的房產(chǎn)記錄，或?qū)Α罢J(rèn)房又認(rèn)貸”的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不清晰，從而影響購(gòu)房計(jì)劃。凡圖人才咨詢專注于上海落戶及購(gòu)房相關(guān)政策細(xì)節(jié)，熟悉審核邏輯，可為你免費(fèi)提供購(gòu)房資格的初步評(píng)估，基于你的家庭房產(chǎn)、貸款記錄、戶籍情況等信息，幫你梳理當(dāng)前狀態(tài)，識(shí)別潛在的限制因素，判斷在新購(gòu)住房時(shí)的資格與選擇空間。聯(lián)系凡圖咨詢，獲取免費(fèi)初步評(píng)估。