很多購(gòu)房者辦理過(guò)戶的時(shí)候會(huì)遇到大大小小的麻煩，尤其是在遷移戶口的階段更是如此，一旦陷入糾紛，會(huì)讓購(gòu)房者苦不堪言。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。為了讓大家避免糾紛，請(qǐng)您看下文的知識(shí)。
1、了解當(dāng)?shù)貞艏?br>購(gòu)房者在買房的時(shí)候都必須了解所在城市的購(gòu)房政策，但卻忽略了戶籍政策的重要性，尤其是對(duì)于打算買房落戶的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅要了解當(dāng)?shù)厥欠裰С仲I房落戶，還要知道買房落戶的具體要求。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。例如：戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的；賣方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。
2、簽訂合同前進(jìn)行調(diào)查
首先購(gòu)房者可以審查賣方的，大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在缺陷，一是只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；二是上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
更為保險(xiǎn)的做法是，購(gòu)房者要求賣方一同到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章。
3、簽訂合同中時(shí)應(yīng)明確約定賣方戶口遷出時(shí)間
即便做好了前期準(zhǔn)備，購(gòu)房者也不能大意在簽訂合同的過(guò)程中，白紙黑字的約定賣方戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。小編建議購(gòu)房者應(yīng)約定出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。
4、預(yù)留尾款作為違約金
購(gòu)房者可以在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，及其他相關(guān)的違約責(zé)任和賠償。
如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。留學(xué)生落戶咨詢我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶。
5、發(fā)生糾紛 依法維權(quán)
如果房主沒(méi)有按照合同約定遷走戶口，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約賠償金給購(gòu)房者。如果賣方違約且不履行違約責(zé)任，那么購(gòu)房者要依法維權(quán)。但需要購(gòu)房者明白，戶籍的遷入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。無(wú)論購(gòu)房者理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。購(gòu)房者只能根據(jù)賣方不履行合同或違約等原因要求賣方進(jìn)行賠償。