購(gòu)買(mǎi)二手房之后，過(guò)戶(hù)是一個(gè)比較重要的步驟，千萬(wàn)不要以為客戶(hù)非常的容易，其中有許多注意事項(xiàng)。二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么？其他的問(wèn)題暫且不說(shuō)，在這里著重說(shuō)一下二手房過(guò)戶(hù)需要到場(chǎng)的人員。二手房過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？如果是由夫妻共同買(mǎi)房的話(huà)，過(guò)戶(hù)肯定是要夫妻雙方到場(chǎng)。
二手房過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
1、二手房過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)。海歸上海落戶(hù)派出所的戶(hù)籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類(lèi)資料。
2、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（2）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的 ;白契 ;。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（3）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（4）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么？
1、注意房款交付時(shí)間，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
3、算清過(guò)戶(hù)需交的費(fèi)用并明確買(mǎi)方的人數(shù)，買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。落戶(hù)上海申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
4、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。留學(xué)生落戶(hù)由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。
二手房過(guò)戶(hù)需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？看到上文中的介紹之后，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該不用小編多說(shuō)了吧。二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么？二手房過(guò)戶(hù)需要注意的地方非常多，除了人員的問(wèn)題之外，還需要注意過(guò)戶(hù)的重要性。有些人為了節(jié)約過(guò)戶(hù)費(fèi)，就直接去房產(chǎn)公證處辦理公證，這樣做是拿不到的，以后也會(huì)遇到很多的麻煩問(wèn)題。