房屋買(mǎi)賣(mài)交易后，買(mǎi)家和賣(mài)家都需要去住房保障管理局進(jìn)行房屋過(guò)戶，而這是會(huì)收取一定費(fèi)用的，這個(gè)費(fèi)用也被稱(chēng)為過(guò)戶費(fèi)。有些人為了省下過(guò)戶費(fèi)，就會(huì)去公證處辦理房屋公證，那么房子可以公證不過(guò)戶嗎？從法律的角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是不可以的，如果執(zhí)意如此的話，發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的幾率更大，還十分難以維權(quán)。在什么情況下需要辦理？
房子可以公證不過(guò)戶嗎？
1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書(shū)。戶口是住戶和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。
2、房屋權(quán)利受到限制
房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。
3、房屋共有人不同意賣(mài)房
如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
在什么情況下需要辦理？
1、買(mǎi)賣(mài)合同公證
在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。
2、委托公證
交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
3、貸款合同公證
如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
4、贈(zèng)與公證
房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2％。
在什么情況下需要辦理？想知道在什么情況下可以去辦理嗎，上文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的介紹。不過(guò)提醒大家一下，辦理房產(chǎn)過(guò)戶雖然會(huì)繳納一定的費(fèi)用，但是的作用相當(dāng)明顯，無(wú)論是賣(mài)房還是租房，對(duì)方都有可能會(huì)查看。所以為了以后的利益著想，現(xiàn)在繳納費(fèi)用要更好一些。房子可以公證不過(guò)戶嗎？肯定不可以！