房屋買賣交易后，買家和賣家都需要去住房保障管理局進(jìn)行房屋過戶，而這是會(huì)收取一定費(fèi)用的，這個(gè)費(fèi)用也被稱為過戶費(fèi)。有些人為了省下過戶費(fèi)，就會(huì)去公證處辦理房屋公證，那么房子可以公證不過戶嗎？從法律的角度來說，當(dāng)然是不可以的，如果執(zhí)意如此的話，發(fā)生房屋買賣糾紛的幾率更大，還十分難以維權(quán)。在什么情況下需要辦理？
房子可以公證不過戶嗎？
1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。
2、房屋權(quán)利受到限制
房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。
3、房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
在什么情況下需要辦理？
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
2、委托公證
交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
4、贈(zèng)與公證
房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2％。
在什么情況下需要辦理？想知道在什么情況下可以去辦理嗎，上文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的介紹。不過提醒大家一下，辦理房產(chǎn)過戶雖然會(huì)繳納一定的費(fèi)用，但是的作用相當(dāng)明顯，無論是賣房還是租房，對(duì)方都有可能會(huì)查看。所以為了以后的利益著想，現(xiàn)在繳納費(fèi)用要更好一些。房子可以公證不過戶嗎？肯定不可以！