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　　在賣房過程中，買家一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。到底賣房如何辦理戶口遷出

　　一、如何辦理戶口遷出?

　　目前，戶口遷出，只能靠申請人主動提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。

　　1、到場人：

　　1)房屋個人所有，則個人到場;

　　2)房屋夫妻共有，則夫妻到場。

　　2、所需材料：

　　1)原件及復(fù)印件;

　　2)無產(chǎn)權(quán)證的需帶購房合同、原件及復(fù)印件;

　　3)小區(qū)的物業(yè)證明;

　　4)房屋所有人持;

　　5)《居民戶口簿》;

　　6)集體戶口還需集體首頁及本人頁復(fù)印件(加蓋公章)。

　　注：

　　夫妻關(guān)系的需要帶及復(fù)印件;

　　父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。

　　二、能不遷出戶口嗎?

　　不能，除非買賣雙方有特殊約定。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對方可以按合同追究違約責(zé)任。

　　在實踐中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：

　　1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

　　2、法院無法強(qiáng)制戶主遷出戶口。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。

　　因此，買方以買賣合同和新為依據(jù)并不能啟動公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。海歸落戶上海戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　正常情況下，買賣雙方會在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。